全民瘋法拍：吳廷芳教你透明買法拍屋

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書本內容:

◎每三天一刊的《透明房訊》，每年上千場的講座，媒體記者最佳的法拍顧問，試問還有誰比吳廷芳更了解台灣整個法拍市場的動向。

◎法拍業界金字招牌吳廷芳20餘年經驗完全公開！

台灣下一個法拍投資「爆點」在哪？
法拍如何出價最為經濟實惠？
接到存證信函如何做才不會理虧？
遇到凶宅、或是黑道、甚至是拍到廟宇該怎麼處理？

法拍屋是一個任何人都可以切入的投資市場，當你走進法院所看到的人物，有個體戶、也有身價數十億的大老闆，雖然不是同標一個物件，但每個人都是往同一個方向，那就是投標室，有錢人標大案子，資金少的人標小案子，大家各取所需。

只是，法拍屋幾乎都是債權上有問題的房子，如何確認買到的是空屋，以及如何完整點交，才能免於投資上的麻煩，此時運用簡單的小技巧以及看懂法律的筆錄就顯得十分重要。

坊間法拍屋的書籍，只有作者的分享經驗談，說到買賣訊息三緘其口，好像有講沒有通。其實解讀法拍屋的資訊一點也不難，只要清楚了解相關用語，絕對沒有買不到的房子。針對此,，作者將本書分為兩大部分，先將基礎法拍屋投資訊息先建立，再把最典型的法拍屋實務經驗作為重要線索，教你如何抽絲剝繭，一次攻破這個堪稱史上最神祕的投資工具，讓你在轉手間可以馬上獲利，成為名副其實法拍達人。絕對讓你用少少的錢買到最得意的房子，早一步獲得財富人生。

常見法拍問題大解題

Q：如何確定房子為空屋呢？

除可詢問管理員之外，一般的做法為打電話給當地的自來水公司和電力公司，只要告之住址，一般均能查出斷水斷電的時間為多久。如果超過3個月或半年，一般空屋的機率會比較高些。

Q：拍賣建物只有1坪是什麼東西？

賣物有時會以第某某號位置為代替，這裡所拍賣的東西就是一般所謂的攤位，這種攤位的產品，如果沒有一個大型的財團來進行招商並建立起良好的消費形象和市場，否則買下來將一無是處，投資人不可不慎。

Q：兩者投標價金相同時，如何處理？

投標法拍屋如果有2個人同時得標，法官會命2人，看誰要加價，結果是由加價高者得標。如雙方都不願意加價，則以抽籤決定得標人。

作者簡介

吳廷芳

擔任全國最具公信力的《透明房訊》創社社長20餘載，且為不動產拍賣協會常務監事。每年接觸上百位客戶所碰到不同的法拍問題，日積月累，法拍中所碰到的任何疑難雜症，早已司空見慣，每位客戶找到他都能夠得到完善的回答與處理。在業界享有一定的聲望。

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